전국부동산가격표

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작성자태조이성계 조회 4회 작성일 2021-02-25 00:17:30 댓글 0

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대박 9천만원 내린 초특급 전원주택급매.토지311평 건물42평.남한강전망권 이포보옆(여주부동산)

오늘 완전급매로 나온 전원주택에 대해 상세하게 안내해 드리는 시간입니다.
위치는 경기도 여주시 금사면 이포리입니다.

토지는 전체 311평인데요. 대지가 283평이고 도로가 28평입니다.
용도지역은 계획관리지역으로 건폐율이 40% 용적률은 100% 나오는 곳입니다.
건물은 2019년 6월에 사용승인을 받아 1년이 조금지났고
경량철골구조로 지상1층 42평 단독주택입니다.
내부는 방1,욕실2,거실,주방의 구조로 되어 있고 상수도와 기름보일러를 사용하고 있습니다.
그런데요, 건축물 대장의 연면적이 42평으로 되어 있는데요.
42평의 면적이 테크의 면적까지 포함이 되어 있어서요.
사실상 주택의 면적은 28평 정도로 보시면 되구요.
테크에 방을 추가로 만드셔도 전혀 문제가 되지 않는다고 합니다.

급매가격은 3억5천만원입니다.
현 주인께서 토지매입,토목,주택건축에 4억4천만원 들이셨다고 하는데요.
투자금액보다 무려 9천만원을 손해보고 빠른 매매를 결정하셨구요.
사실 이곳 이포리의 토지가격은 여주에서도 시세가 높기로 유명한 곳인데요.
강조망이 보이는 곳은 적어도 평당 120만원에서 150만원정도 시세를 이루고 있는데요.
토지가격만으로도 3억5천만원이 훌쩍 넘는다고 보셔도 좋습니다.

그리고 남한강과 200미터 근접한 수변지역이라서요.
이동네에서 건축허가를 받으려면 현지인이거나 가족전체가 6개월이상 거주요건을
채워야 하는 곳입니다.
토지를 산다고 해서 건축허가가 나오는 곳이 아닙니다.
그래서 주택들이 많이 들어서지 못하기 때문에 자연환경이 잘 보전되어 있고
주택매물이 잘 나오지 않을 뿐더러 희소성이 아주 높은 곳이어서요.
토지는 물론 주택의 시세가 높은 곳입니다.

동서울 톨게이트에서 중부내륙고속도로와 제2영동고속도로 흥천이포톨게이트를 이용해서
30분대로 오실 수 있는 접근성이 좋은 곳이구요.
인천,안양,성남에서도 모두 1시간이내에 오실 수 있어서요.
수도권과 가장 가까운 남한강이 있는 공기좋은 곳으로 귀촌과 힐링지로
선호도가 가장 높은 곳입니다.
서울까지도 출퇴근을 하실 수 있는 지리적으로 최상의 위치입니다.
남한강이 보이는 강가마을에 300평대의 주택이 3억원 중반대로 매수할 수 있다는
것만으로도 사실상 믿기지 않습니다.

양평시내, 여주시내, 이천시내도 모두 20분이면 가실 수 있는
교통의 중심지에 위치해 있고
200미터 떨어진 이포보와 남한강을 도보로 산책을 즐길 수 있구요.
천서리막국수촌은 다리만 건너면 다녀올 수 있고
이포보캠핑장, 유채꽃축제, 금사참외축제, 자전거도로, 수상레저를
만끽할 수 있는 관광지의 중심에 있다고 보시면 됩니다.

급매주택이 위치한 마을은 북쪽과 서쪽에 150미터의 낮은 야산이
병풍처럼 둘러쌓여 있는 아늑한 마을의 초입에 위치해 있는데요.
걸어서 1분거리에 대형마트와 카페,음식점을 다녀올 수 있고
차량 2분거리에 금사면내에 가시면 은행,관공서등이 있어서요.
주거생활에 불편함이 전혀 없는 곳입니다.

도시에서 치열한 경쟁을 하며 한평생을 살다보면 누가나
고향을 그리워하고 자연속 전원생활을 꿈꾸기 마련인데요.
귀촌하여 전원생활의 꿈을 가지신 분들이나
건강회복을 위한 요양주택을 찾고 계신분
작품활동을 위한 공간을 찾고 계신분
애견과 함께할 공간을 찾고 계신분들께서는
두번다시 만나보기 어렵다고 말씀드릴 정도로
이만큼 좋은 위치와 환경을 만나보기란 쉽지 않아 보입니다.
무엇보다 완전급매가로 소유할 수 있는 좋은 기회가 주어졌습니다.

우리 구독자님들께만 선택권을 드릴 수 있도록 애써 마련한
특급매물이구요.
저는 남한강이 멋지게 흐르는 여주의 이포마을에서
높아가는 청자빛 가을 하늘을 바라보며 답사오시는 분들을
기다리고 있겠습니다.
고맙습니다.

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소재지: 경기도 여주시 금사면 이포리
토지면적: 1,028m²
지목: 대 / 도로
매매가격: 3억5천만원
중개대상물 종류: 단독주태
거래형태: 매매
건물면적: 140m²
층수: 1층
주차: 2
사용승인일: 2019.6.3
입주가능일: 협의
방.욕실수: 1/2
관리비: 없음
방향(현관): 동북향


문의: 대왕공인중개사사무소
등록번호: 제43770-2020-00023호
전화: 043-881-8050
주소: 충북 음성군 감곡면 장감로 24
대표: 송해장





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